Как рассчитывается капитальный ремонт?

Существует масса споров, относящихся к теме капитального ремонта во Владивостоке. Некоторые очень рьяно доказывают то, что взимание данной платы нелегальное.

Стоит начать эту статью с того, что необходимо понимать значение выплат за капитальный ремонт.

Зачем платить за капитальный ремонт?

Согласно реформе, проведённой ещё в 2014 году, жители самостоятельно формируют фонд с помощью денежных средств, которые они ежемесячно сдают. Этот фонд тратиться на оплату работ, которые проводятся для улучшения дома. Будь то ремонт в подъезде, или замена окон.

То есть все работы, которые происходят в доме идут только за счёт жителей. Помимо этого, иногда в это дело могут вмешиваться государственные и местные органы власти.

Данная система позволяет содержать дом в безопасном состоянии для жителей, а также она обеспечивает комфорт проживания.
Итак, капитальный ремонт – это импровизированный накопительный кошелёк жителей дома, который содержится на специальном счету.

Стоит упомянуть именно тот факт, что при размещении рекламы, отданные за неё деньги, тоже идут в фонд на капитальный ремонт.

Все ли обязаны вносить деньги в фонд?

Платить за капитальный ремонт обязаны все собственники квартир, находящихся в доме.
То есть получается так:

1. • платить должны: только собственники помещений, пригодных и непригодных для жилья.
2. • платить не должны те, чей дом признан аварийным и непригодным для жилья – здание идёт практически под снос. Во-вторых, в том случае, если участок, на котором стоит дом, принят исполнительными органами власти как изъятый из общественных нужд. Владельцы этих квартир имеют право больше не платить с того момента, как участок был изъят. В-третьих, жители съёмных квартир не обязаны платить за капитальный ремонт.

Чтобы разрешить дискуссию на эту тему, нужно обратиться, конечно же, к законодательству РФ.

Оплата за капитальный ремонт – это обязанность?

Очень многие во Владивостоке утверждают, что это лишь добровольное внесение некоторой суммы в фонд. Они также объясняют своё мнение законом.

В статье ГК РФ сказано, что любая оплата служит денежным расчётом за какой-то конкретный предоставляемый организациями вид услуг. Однако капитальный ремонт не имеет каких-то чётких предписаний – когда и зачем он будет происходить, что именно будет ремонтироваться.

Это всё вводит в заблуждение граждан. Также деньги, которые жители сдают за капитальный ремонт, собираются не государством, а лишь фондом, принадлежащим региону. А фонд не является государственной организацией. Исходя из этого, по закону же установлено, что люди имеют право на добровольные взносы в фонды, то есть оплата за капитальный ремонт всё-таки необязательная.

Но и здесь есть пара нюансов.

Государство предусмотрело то, чтобы не возникло больше путаницы мнений в обществе. Федеральный закон, принятый в 2012 году, содержит в себе разъяснения, которые относятся к ЖК РФ. Согласно последним изменениям, добавленных в 2016 году, в обязанность жителей входит внесение денежных средств, которые идут фонд.

К тому же ВС РФ специально вынес определение в 2014 году. Суд сообщает, что в НПА субъектов РФ могут быть внесены статьи, которые позволяют вводить должность местных операторов. В их обязанность входит именно регулирование деятельности фондов, собирающие взносы за капитальный ремонт.
Не стоит считать эти взносы в качестве оплаты за услугу, потому что только тогда, когда накопится определённая сумма и будет проведён ремонт.

Каким же образом идёт расчёт взноса на капитальный ремонт?

В каждом субъекте устанавливается индивидуальный размер минимальной суммы, которая идёт в фонд капитального ремонта. Однако каждый год она претерпевает изменения, потому что размеру потребительской корзины свойственно меняться.

Необходимо знать то, что собственники вправе менять сумму взноса, однако, к сожалению, лишь в большую сторону. Это может быть в том случае, если жителям необходимо, чтобы ремонт был произведён в более короткие сроки.

Согласно новому закону при смене собственника помещения новый владелец не приобретает задолженность по оплате предыдущего хозяина. И н важно, частное лицо это было или же РФ. Долги остаются за старым собственником.

Сумма же рассчитывается исходя из размера занимаемой площади. Однако то, сколько людей проживает в квартире – абсолютно не важно. Важно понимать ещё тот факт, что балконы никогда не учитываются при подсчёте размера площади.

Исходя из вышесказанного, стоит подытожить информацию. Размер взноса за капитальный ремонт высчитывается следующим образом: Площадь помещения умножается на размер взноса (он является минимальным и даже может устанавливаться жителями дома). Отсюда и выходит сумма к оплате.

А сейчас стоит подробнее разобраться в том, куда уходят деньги, сдаваемые в фонд.

• улучшение внешнего состояния дома. Например, могут быть поменяны окна;
• ремонтные работы по улучшению подвальных помещений;
• ремонт фундамента. Например, он может вымываться подземными водами. Или порой бывает то, что дом стоит в месте, где весьма неустойчивый грунт;
• ремонтные работы по улучшению крыши дома;
• улучшение лифта, а также ремонт шахт;
• ремонт труб или же их замена.

В случае, например, аварийного состояния дома по решению собственников дом может быть снесён за счёт фондовых средств.
Сумма, которая будет потрачена из фонда, связана с тем, на какие цели её нужно потратить.

К тому же порой могут весьма необычные нужды, касающиеся ремонта дома.
Например:

• утепление стен дома;
• строительство чердака;
• создание ещё одной системы вентиляции дома;
• оплата проектировок и планов.

Только лишь на общем собрании всех жителей дома решается вопрос о том, куда будут потрачены деньги из домового фонда.
Есть определённые категории, которым налагается специальная субсидия по оплате капитального ремонта во Владивостоке.

К таким категориям относятся люди, которые:

• достигли возраста семидесяти лет и являются одинокими и неработающими;
• пенсионеры, достигшие 70 – летнего возраста, которые проживают в семье, однако все члены семьи пенсионеры, которые не работают;
• инвалиды, принадлежащие первой и второй группе;
• владельцы квартир, у которых есть дети с ограниченными возможностями.

Субсидия предоставляется в размере 50%.

Однако законом также предусмотрена и субсидия в размере 100%. Она назначается следующей категории лиц:

• одинокие пенсионеры, которые не работают, а их возраст равен 80 годам и выше;
• пенсионеры, которым уже есть 80 лет, живущие в семье неработающих пенсионеров.

Каждый субъект РФ устанавливает свой порядок, согласно которому устанавливается процесс оформления субсидиарного процента.
Итак, вот и вся необходимая информация, которую необходимо знать абсолютно каждому гражданину РФ, чтобы избежать различных проблем, связанных с законом. К тому же никто не хочет, чтобы у него образовывалась задолженность перед государством.