Ремонт в новостройке под сдачу в аренду

Многие приобретают квартиры в новостройках для того, чтобы сделать хорошее вложение средств. Ведь новостройка в качественном доме – это отличная инвестиция. Конечно, на первых порах встречаются сложности, связанные ремонтом.

Зачастую, редко когда новостройки имеют отделку, обычно это голые стены и свободная планировка. Для того чтобы начать ремонт, необходимо решить, для каких целей вы планируете использовать жилье. Если в качестве личного проживания, то, конечно, ремонт стоит делать исходя из своих пожеланий и вкуса.

• 

• 

А если вы собираетесь в скором времени сдать жилье, то необходимо сделать качественный ремонт, но просчитать, сможете ли вы окупить те расходы, которые затратите при отделке квартиры той ценой, которую попросит аренду.

Что такое черновая отделка в новостройке?

Приобретя квартиру с черновой отделкой, можно приступить к расчету затрат на будущий ремонт. Черновая отделка обычно включает:

• минимальный слой штукатурки;
• проведение электропроводки;
• установка системы водоснабжения;
• стяжка пола;
• установка отопительных систем.

Как мы видим, этот тот минимум, с которым придется столкнуться при покупке жилья в новом доме.

Ремонт в новостройке под сдачу в аренду начинаем с стен

Ремонт в новостройке под аренду можно начинать с оштукатуривания стен. Так как строители очень часто покрывают штукатуркой стены некачественно при завершении нового жилья, прекрасно осознавая, что новый хозяин будет все делать по-своему.

Кто-то выбирает замену штукатурке стен и решает установить гипсокартон. Это тоже один из вариантов отделки, но он скрадывает пространство комнаты. Поэтому такая отделка не столь популярна.

Поверх штукатурки наносят шпаклевку, а затем уже приступают или к покраске стен, оклейке обоев и т.д.

Что делать с потолком

Потолок тоже подвергается штукатурке, а затем его шпаклюют. Потом можно наносить поверх водоэмульсионную краску. Либо после штукатурки отделать поверхность гипсокартоном для выравнивания, если вы планируете делать натяжной потолок. Как мы видим, идей, чтобы реализовать потолочную поверхность, несколько, важно изначально распланировать, в каком виде вы хотите делать ремонт.

Выравнивание пола в новостройке

И, конечно же, самое главное – это сделать пол. Тут необходимо изначально рассмотреть поверхность. Иногда, чтобы выровнять пол, необходимо наносить специальную смесь. Она не может дать мгновенный эффект и иногда требуется ждать недели, чтобы пол стал ровным. Затем можно покрывать пол любым материалом – ламинатом, паркетом, плиткой, линолеумом, делать заливной.

• 

• 

Но отдавать предпочтение стоит долговечности и практичности. Чтобы материал был удобен при уборке, отличался хорошей стойкостью к внешним воздействиям.

В новостройке ремонт делать намного проще, так как необжитое пространство позволяет создавать практически любой дизайнерский замысел без предварительного разрушения старой отделки.

Выбирая тип ремонта для жилого помещения, также следует внимательно рассмотреть сильные стороны, которые имеет квартира. Это может быть и большое окно в виде эркера, позволяющее создать панорамный вид, или возможно из квартиры идеально сделать уютную студию, выбрав современный и минималистичный дизайн?

Дизайнерский проект или ремонт класса эконом?

Аренда жилья с дизайнерским ремонтом стоит в разы дороже, чем с обычным косметическим. Но при воплощении такого проекта стоит учитывать также и местоположение дома, его удаленность от центра, развитость инфраструктуры. Будет ли востребовано оригинальное решение в данном микрорайоне?

Есть строительные организации, которые предлагают готовый пакет услуг для минимального ремонта в новостройках. Это бюджетный вариант отделки, который включает:

• покрытие пола ламинатом;
• установку сантехники эконом-класса;
• покраску или оклейку стен;
• побелку потолков;
• минимальную отделку кухни с выкладкой “фартука”;
• ремонт ванной, отделка или панелями, или плиткой;
• установку сантехники;

Ремонт не трудоемкий, и предполагает быстрое заселение в квартиру. После того, как работы по отделке завершены, стоит задуматься над покупкой мебели. Если вариант отделки выбран бюджетный, то можно остановиться на недорогой мебели.

На кухню лучше выбрать комплект мебели из синтетического материала, МДФ, пластика – цена на такие кухонные гарнитуры в разы ниже, чем на мебель из натурального дерева.

Материал столешницы для кухни тоже лучше выбирать искусственный, он и долговечнее, и дешевле. Столешницы из искусственного камня также легки в уходе и подойдут к любому цвету кухни из-за многоцветной палитры материала. Такие столешницы выдерживают агрессивные моющие средства и частую уборку.

Что делать с санузлом в новостройке?

Для санузла рекомендуется подобрать недорогую ванну отечественного производства (материал – чугун) и унитаз. На смесителях не стоит экономить, так как надежный смеситель служит не один десяток лет и гарантирует безопасность в ванной комнате.

Также хороший и современный смеситель важен для кухни. Производители представляют много моделей, которые подойдут под разный дизайн кухонного интерьера.

• 

• 

Стильный дом – это дом, где чувствуется уют и тепло. Сделать ремонт, пусть и скромный – разумный вариант, если хозяин собирается сдавать жилье. Ощущение свежести и чистоты в новом жилье присутствует даже после минимальной отделки.

На окна можно повесить шторы классические, ламбрекен, французские. Или же сделать жалюзи или рулонные шторы. Часто шторы комбинируют в новых интерьерах, на кухне делая один тип, а в комнатах выбирая другой. Многое зависит также и от формы окна и общей обстановки.

Ремонт в новостройке под сдачу делают как дорогой, так и экономный вариант. Бюджетный вариант предпочтителен, если жилье будет сдаваться. Но при этом не стоит экономить на покрытии пола, сантехнике и кухонной мебели. Ванная комната и кухня те места, где требуются создание комфорта и качества исполнения.